Termín odevzdání DaP se blíží – stíháte?
Příjmy z pronájmu patří mezi nejčastější pasivní příjmy, které ovlivňují vaše daně a povinnost podat daňové přiznání. V oblasti účetnictví a daňové evidence je důležité sledovat nejen zisk, ale především celkové příjmy.
Limit 50 000 Kč: Kdy vzniká povinnost podat daňové přiznání
Pokud vaše roční příjmy z pronájmu (tedy celkové nájemné, nikoli zisk) přesáhnou 50 000 Kč, máte povinnost podat daňové přiznání fyzických osob. Tento limit je zásadní pro správné zdanění příjmů a dodržení pravidel stanovených finanční správou. Do příjmů se započítává veškeré přijaté nájemné bez ohledu na výdaje.
Zaměstnanci a vedlejší příjmy nad 20 000 Kč
Pokud jste zaměstnanec a kromě mzdy máte i další příjmy (například příjmy z pronájmu, podnikání nebo investic), sledujte hranici 20 000 Kč. Jakmile vedlejší příjmy přesáhnou výše uvedenou částku, vzniká vám povinnost podat daňové přiznání (DPFO), i když příjmy z pronájmu nepřekročily 50 000 Kč. V takovém případě nelze využít pouze roční zúčtování daně u zaměstnavatele.
Osvobození: Kdy daňové přiznání podávat nemusíte
Naopak pokud vaše příjmy z pronájmu nepřesáhnou 50 000 Kč za rok 2025 a nemáte žádné jiné zdanitelné příjmy, daňové přiznání podávat nemusíte. Tato výjimka se vztahuje i na poplatníky bez dalších příjmů ze samostatné činnosti, investic nebo jiných zdrojů.
Daňová evidence, účetnictví a optimalizace daní
Z pohledu daňové evidence, účetnictví a správného výpočtu daně je důležité vést přehled o příjmech i výdajích. Správné vedení podkladů vám usnadní vyplnění daňového přiznání a může pomoci i při optimalizaci daní. Doporučuje se uchovávat všechny doklady související s pronájmem a průběžně sledovat výši příjmů, abyste předešli chybám nebo sankcím ze strany finančního úřadu.
SHRNUTÍNad 50 000 Kč příjmů z pronájmu → povinnost podat daňové přiznání
Zaměstnanec + vedlejší příjmy nad 20 000 Kč → povinnost podat daňové přiznání
Do 50 000 Kč bez dalších příjmů → bez povinnosti podání
Poslední den pro elektronické podání (datová schránka, EPO, aplikace Online finanční úřad) : 4.5.2026
